A pesar de los desafíos económicos y las incertidumbres políticas, el mercado de alquileres en Argentina experimenta cambios significativos, con una oferta en constante crecimiento y una moderación en los precios iniciales. Desde la implementación del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU), la dinámica del mercado ha evolucionado, reflejando un ajuste en el equilibrio entre la oferta y la demanda.
El aumento en la disponibilidad de viviendas en alquiler es notable, con un incremento promedio del 130% interanual en diversas plazas del país. Este fenómeno se atribuye en gran medida a la reintegración gradual de propiedades al mercado de alquiler, en respuesta a las nuevas regulaciones establecidas por el DNU.
Los propietarios, incentivados por las flexibles condiciones de los acuerdos post DNU, están mostrando un renovado interés en ofrecer sus inmuebles para alquiler. El marco legal actual, basado en el Código Civil y Comercial, permite negociaciones más flexibles en términos de métodos de ajuste y plazos de contrato, lo que ha resultado en una mayor disponibilidad de propiedades a precios más accesibles.
A nivel nacional, se observa una desaceleración en los precios iniciales de alquiler, con ajustes más flexibles en comparación con el periodo anterior al DNU. Si bien los valores siguen siendo elevados, especialmente en ciudades como Buenos Aires y su área metropolitana, se ha registrado un descenso de entre un 10% y un 15% en algunos casos.
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) y otras ciudades importantes del país, la situación es particularmente notable. En La Plata, por ejemplo, la oferta de viviendas en alquiler se ha multiplicado en más de un 150%, mientras que en Rosario se ha triplicado según datos recientes.
En términos de precios, las variaciones son significativas según la ubicación y las características de la propiedad. En La Plata, un departamento de tres ambientes con cochera puede partir desde los $250.000 mensuales, mientras que en Córdoba capital un departamento similar oscila alrededor de los $350.000 por mes. En ciudades como Posadas y Ushuaia, los precios también reflejan la dinámica del mercado local, con departamentos de dos ambientes que van desde los $100.000 a $200.000 mensuales.
A medida que el mercado continúa evolucionando, tanto propietarios como inquilinos deben estar atentos a las tendencias y condiciones cambiantes. La flexibilidad en las negociaciones y la transparencia en los términos del contrato son aspectos clave para asegurar acuerdos justos y beneficiosos para ambas partes en este nuevo escenario de alquileres en Argentina.